Compte-rendu 17 octobre 2006
PORT NICEA
COMPTE RENDU REUNION DU CONSEIL
SYNDICAL DU VENDREDI 17 octobre 2006
Dans les bureaux de FONCIA LIGURIE – 28 RUE HOTEL DES POSTES –
NICE EUROPE BAT D – 1er étage 06000 NICE
Sujets évoqués ce jour lors de la réunion
Plaques boîtes aux lettres
- Problème au niveau des plaques de boîtes aux lettres, les locataires ne sont pas connus par le syndic, ce qui conduit à une facturation sur le compte général de l’immeuble.
Le Conseil syndical avec le syndic discutent de ce point pour arriver à la solution suivante :
Le C.S va établir pour chaque entrée un plan des Boîtes aux lettres avec les lots s’y rapportant afin que le syndic et la société chargée de la gravure des plaques puissent établir une codification identique.
Ceci permettra de facturer plus aisément ces dépenses en charges privatives sur chaque copropriétaire concerné.
Procédure SIMECSOL :
- Point chronologique ci-joint établi par Monsieur MOREL ;
- Faire établir des devis concernant l’entretien au niveau de l’installation qui se trouve dans le bâtiment concernant les vannes = vérification une fois par an en les actionnant.
- concernant les têtes = deux types d’entretien sont nécessaires :
1- élimination des points de rouille sur les têtes une fois par an et peinture des têtes tous les 2 ou 3 ans.
2- Décolmatage des têtes par une entreprise spécialisée.
Par contre, il reste à déterminer si cette installation nous appartient et si c’est bien la copropriété qui est responsable ou pas de son entretien.
Il est précisé que cette installation a été cachée par le promoteur, a aucun moment ni au niveau du règlement de copropriété, ni sur les actes d’acquisition il n’ a été fait état de cette
Installation.
Il est décidé ce jour d’activer la procédure auprès de l’avocat , un rendez-vous sera pris avec Me ANDREI, Mr TAMPON LAJARIETTE et le syndic afin de déterminer quelle est la procédure appropriée.
Par ailleurs, Mr TAMPON LAJARIETTE , se charge d’obtenir de Maître AUGERAU ,un avis quant à ce dossier et des suites à lui donner.
Sécurité INCENDIE :
- Les trappes de désenfumage des bâtiments A et B se sont ouvertes et restent toujours ouvertes à ce jour.
- Pas de nouvelle au niveau des travaux acceptés en ce qui concerne la détection incendie.
Monsieur PASTA demande au Syndic de réduire les délais de réponse de cette entreprise.
EUn courrier lui sera envoyé en ce sens.
Les travaux de sécurité incendie seront contrôlés par l’APAVE, une fois executés.
JARDINIER :
- La copropriété est toujours dans l’attente de la taille des palmiers et de l’enlèvement
du lierre sur le mur.
ASCENSEUR :
- résiliation des contrats d’ascenseurs à ce jour assurés par la société OTIS
INFILTRATIONS :
- Mandater un étancheur, les jours de pluies afin d’examiner les solutions possibles à apporter aux terrasses qui se trouvent au dessus des bow windows qui récupèrent les eaux de pluies en cascades, ce qui entraîne des risques d’infiltrations dans les appartements dont dépendent ces terrasses.
NUISANCES :
- Faire courrier aux 2 Hôtels pour leur faire part des nuisances que nous subissons :
Bruit : Les bus restent moteurs allumés pendant fort longtemps .
- Gênes pour rentrer et sortir de notre garage du fait du stationnement des bus.
DOSSIER ELEVATEUR HANDICAPES
- mandater Maître ANDREI pour qu’il réclame les pénalités d’astreinte allant jusqu’au
30/09/2006.
ELECTION DU CONSEIL SYNDICAL
Ecandidature de Monsieur PASTA en tant que président du Conseil Syndical.
Contre : Monsieur ELZIERE qui a donné son pouvoir à Monsieur MOREL
Abstention : Monsieur MOREL
Pour : LABORDE /CALIAN/RADIGUE
ÄMonsieur PASTA est élu Président du Conseil syndical à partir de ce jour.
ORDRE DU JOUR de la prochaine réunion du Conseil syndical prévue pour le
MERCREDI 22 NOVEMBRE 2006 à 9 heures dans les bureaux de FONCIA LIGURIE , 28 RUE HOTEL DES POSTES, BAT D, 1er étage,06000 NICE
- Point sur le dossier SECURITE INCENDIE
- Point sur les procédures Ø SIMECSOL
Ø ELEVATEUR HANDICAPE
Ø INFILTRATIONS SOUS SOLS
- Point sur tous les contrats :
- Point sur les travaux en cours
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