Compte-rendu 27 janvier 2006

COMPTE RENDU REUNION DU CONSEIL SYNDICAL

DU VENDREDI 27 JANVIER 2006

 

Etaient présents :

Madame CALIAN                                                Monsieur MOREL

Monsieur ELZIERE                                            Monsieur PASTA  

Excusés : Monsieur RADIGUE, Monsieur TAMPON LAJARIETTE et Monsieur BAUDIN   

Cabinet FONCIA LIGURIE, représenté par Chantal GAGLIARDO.

Etaient absents :

Madame LABORDE Madame GUILLIER

Invité : Maître ANDREI

SECURITE : le rapport de l’audit n’a toujours pas été reçu en raison des problèmes internes rencontrés par la société. Ce rapport doit parvenir au syndic semaine 06. Dès réception la mise en œuvre immédiate des prescriptions sera effectuée.

INONDATIONS DECEMBRE 2005 : une fuite d’eau provenant de la petite fontaine est recherchée, c’est pourquoi en semaine 05 les fontaines seront remises en eau pour permettre de détecter la fuite.

INFILTRATIONS GARAGES 237 -238 et 10 EMPLACEMENTS DE PARKING : la SMA BTP prend les travaux en charge en attente du contrôleur technique.

VOLETS : prise en charge totale de la mise en conformité de tous les volets. L’assureur doit envoyer le chèque d’indemnités, semaine 07. en cas de retard, Maître ANDREI fera un référé.

POMPES : 2 pompes ont été remplacées dans le cadre de la dommage ouvrage. Les deux autres pompes seront changées dans les mêmes conditions.

FONTAINES : expert et syndic se sont réunis le 26.01.2006 la fontaine centrale sera remise en état avec prise en charge de l’assurance. Pour ce qui concerne la petite fontaine l’assurance dommage ouvrage n’ayant pas répondu dans les délais, la garantie est acquise. Maître ANDREI sera un référé en cas de retard de règlement de la SMA BTP.

La société de nettoyage PLESTAN va procédé au nettoyage des fontaines semaine 05.

GOULOTTES/GOUTTIERES et ECOULEMENTS DIVERS : EIFFAGE s’est engagé à prendre en compte les réparations. Le syndic fixera les délais.

POTTEAUX A L’ENTREE DES GARAGES (stationnements anarchiques) : la mairie à fait parvenir un devis au syndic. La décision sera prise en assemblée générale.

DIVERS :

Groom cassé au 2^ème sous-sol du bâtiment B.

Un tuyau d’arrosage sera prochainement acheté.

Ascenseur A : un rendez-vous sur place doit être pris par le syndic accompagné d’un membre du conseil syndical.

Le syndic doit vérifier si le contrat AXA (responsabilité civile) inclut la responsabilité du conseil syndical.

Changements code accès : les nouveaux codes seront communiqués en mars avec les appels de fonds. Exceptionnellement la modification du 1^er trimestre interviendra le 01/04/2006. La modification du 2^ème trimestre reste inchangée, soit au 01/09/2006.

Il sera décidé à la prochaine assemblée générale, la nécessité de continuer le « BLOG » concernant PORT NICEA.

CHANGEMENT DE SYNDIC :

Plusieurs copropriétaires ont formulé le désir de changement avec en annexe les conditions d’un syndic extérieur.

Le syndic doit communiquer au conseil syndical les conditions de FONCIA afin qu’il puisse être comparé aux autres propositions.

La prochaine réunion du conseil syndical se déroulera le vendredi 17 février 2006.